CÔNG TY TNHH TM – DV & XÂY DỰNG HƯNG PHÚ
HUNG PHU COMPANY LIMITED
Địa chỉ: 7 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận 1, Tp.HCM
Điện thoại: 8 207 174 Fax:8 207 172
Email : hungphuvn@hcm.vnn.vn
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
------o0o------
Số…………/TTĐT – PLB 02
THỎA THUẬN BÁN NHÀ
DỰ ÁN HƯNG PHÚ(MR) TẠI PHƯỜNG PHƯỚC LONG B - QUẬN 9
- Căn cứ chức năng xây dựng – kinh doanh nhà - đất của công ty TNHH TM – DV & Xây Dựng HƯNG PHÚ theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4102006688 do Sở Kế Hoạch và Đầu Tư Tp.HCM cấp ngày 28/09/2001;
- Căn cứ nhu cầu và khả năng của hai bên;
Hôm nay, ngày….tháng….năm tại văn phòng Công Ty TNHH TM – DV & Xây Dựng HƯNG PHÚ, chúng tôi gồm có:
BÊN A: CÔNG TY TNHH TM – DV & XÂY DỰNG HƯNG PHÚ
§ Địa chỉ: Lý Văn Phức, Phường tân Định, Quận 1, TP,HCM.
§ Điện thoại: (08) 8 207 173 – (08) 8 207 174 Fax: (08) 8 207 172
§ Đại diện: Ông NGUYỄN ANH KHIÊM - Chức vụ: Giám đốc
Bà HÀ NGỌC TUYẾT TRÂM - Chức vụ: kế toán trưởng
BÊN B: Ông/ Bà:................................................................. sinh năm:...........................
§ CMND số:.............................. Cấp ngày:........... Tại:.....................................
§ Hộ khẩu thường trú:............. ............................. ............................................
Sau khi trao đổi và bàn bạc kỹ, hai bên thống nhất ký kết thỏa thuận bán nhà với các điều khoản như sau:
Điều 1: NỘI DUNG THỎA THUẬN
1. Bên A đồng ý bán cho bên B một căn nhà trong khu dự án Hưng phú (MR) tại phường Phước Long B, Quận 9, Tp.HCM do bên A làm chủ đầu tư bằng hai giai đoạn: giai đoạn 1 - hạ tầng kỹ thuật; giai đoạn 2 – xây nhà.
2. Gía trị căn nhà được xây dựng trên nền đất có đặc điểm như sau:
- Lô đất có mã số nền:............
- Diện tích khuôn viên:.......... m x ……m = ..... ……m2.
- Diện tích xây dựng:..............
- Số tầng cao:...........................
(Trường hợp diện tích nền nhà có thay đổi (tăng hoặc giảm) theo thực tế khi đo đạc thì khi thanh lý sẽ căn cứ vào d iện tích giao nhận thực tế.)
3. Gía trị căn nhà được xác định như sau:
3.1 Gía trị giai đoạn 1:
Gía trị của nền nhà là:.................... ............................. đồng.
(bằng chữ......................................... ............................. ............................................ ).
Gía trị trên bao gồm: Đền bù giá t rị về đất và hoa màu, san lấp mặt bằng, đầu tư hệ t hống giao thông nội bộ, hệ thống thoát nước, hệ thống cấp nước sinh hoạt, hệ thống cấp điện, hệ thống chiếu sáng công cộng, công viên, cây xanh và tiền sử dụng đất.
Gía trị trên chưa bao gồm thuế VAT và thuế trước bạ.
3.2 Gía trị giai đoạn 2 được thanh toán thể hiện trong hợp đồng mua bán nhà mà hai bên sẽ ký kèm theo phụ lục hợp đồng về chủng loại quy cách vật tư, thiết bị trang trí nội thất trong nhà theo yêu cầu của bên B
- Trước khi tiến hành xấy dựng nhà bên A thông báo cho bằng văn bản cho bên B thời gian khởi công xây dựng.dự toán xây dựng nhà và phí toàn công căn nhà theo giá trị trường t heo thời điểm xây dựng căn nhà.
- Trong vòng 10 ngày kể từ ngày có thông báo của bên A nếu bên B không có ý kiến và chấp nhận dự toán bên A đã đưa ra thì bên B sẽ thanh toán giai đoạn 2 theo thỏa thuận hai bên. nếu bên B không đồng ý trong vòng 10 ngày thì hai bên bàn bạc dựa trên giá cả t hị trường để thống nhất trên cơ sở hợp tác bình đẳng.
Điều 2: THỜI HẠN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TÓAN
Bên B đồng ý thanh toán cho bên A giai đoạn 1 với tư cách như sau:
Đợt 1: Ngay sau khi ký thỏa thuận, Bên B thanh toán cho Bên A 50% giá t rị thỏa thuận, cụ thể là:
50% x ............................................... đồng = …………………………..đồng.
(Bằng chữ:........................................ ............................. ............................................ )
Đợt 2: 3 tháng sau khi ký kết thỏa thuận, bên B thanh toán cho bên A 10% giá trị thỏa thuận, cụ thể là:
10% x ............................................... đồng = ……………………………đồng.
(Bằng chữ:........................................ ............................. ............................................ ).
Đợt 3: 6 tháng sau khi ký thỏa t huận, bên B thanh toán cho bên A 10% giá trị thỏa t huận, cụ thể là:
10% x ............................................... đồng = …………………………...đồng.
(Bằng chữ:....................................... ............................. ............................................ )
Đợt 4: 9 tháng sau khi ký thỏa thuận, bên B thanh toán cho bên A 10% giá trị thỏa thuận, cụ thể là:
10% x ............................................... đồng = ................ ……………………đồng.
(Bằng chữ:........................................ ............................. ............................................ )
Đợt 5: 12 tháng su khi ký thỏa thuận, bên B thanh toán cho bên A 155 giá trị thỏa thuận, cụ thể là:
15% x ............................................... đồng = …………………………...đồng.
(Bằng chữ:........................................ ............................. ............................................ )
Đợt 6: Trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận được thông báo thanh toán đợt 6, bên B thanh toán cho bên A 5% giá trị thỏa thuận còn lại và nhận nền nhà đã có đầy đủ hạ tầng kỹ thuật.
5% x ................................................. đồng = …………………………..đồng.
(Bằng chữ:........................................ ............................. ............................................ )
Phiếu thu tiền mỗi đợt phải có chữ ký của giám đốc và con dấu của công ty Hưng phú thì mới có giá trị pháp lý.
Điều 3: Trách nhiệm bên A:
- Tiến hành xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy hoạch được duyệt.
+ San lấp mặt bằng
+ Hệ thống giao thông nội bộ.
+ Hệ thống thoát nước.
+ Hệ thống cấp nước sinh hoạt
+ Hệ thống cấp điện và hệ thống chiếu snág công cộng ngầm
+ Công viên, cây xanh
- Nộp tiền sử dụng đất
- tiến hành xây dựng nhà theo thỏa thuận của hai bên.
- Chịu trách nhiệm hoàn tất sở hữu nhà cho bên B.
3. TRách nhiệm bên B:
- Góp vốn đúng thời hạn theo thông báo của bên A.
- Trong quá trình thỏa thuận nếu bên B có nhu cầu nhượng lại quyền đầu tư cho người thứ 3 , bên B phải hướng dẫn khách hàng làm thủ tục chuyển nhượng tại văn phòng công ty Hưng Phú.
- Thanh toán các khoản thúê:
+ Nộp thuế VAT đất, nhà ở
+ Nộp lệ phí trước bạ đất ở , lệ phí trước bạ nhà ở, lệ phí hoàn công nhà theo quy định.
- Chịu trách nhiệm gắn đồng hồ điện, nước
- Cung cấp hồ sơ cá nhân (CMND và hộ khẩu thường trú).
Điều 4: ĐIỀU KHOẢN RÀNG BUỘC:
- Nếu bên A giao nền trễ hạn mà không có lý do chính đáng, bên A phải chịu mức phạt 0,2% tháng trên tổng giá trị thỏa thuận mà bên B đã thanh toán.
- Trong vòng 10 ngày kể từ ngày có thông báo của bên A mà bên B không đến thanh toán, bên B được xem như vi phạm thỏa thuận và chịu phạt 0,5% ngày trên tổng số nợ.
- Sau 20 ngày kể từ ngày ra thông báo, nếu bên B không thanh toán đúng các đợt kế tiếp hoặc đơn phương hủy thỏa t huận, thì bên A được quyền sang lại nhà cho người thứ bađể hoàn vốn lại cho bên B và bên B phải thanh toán cho bên 12% giá trị do vi phạm thỏa thuận. số tiền này bên A được quyền khấu trừ trước khi hoàn vốn cho bên B.
- Trong trường hợp bất khả kháng như chiến tranh, thiên tai, hỏa hoạn…dẫn đến việc cơ quan Nhà nước thay đổi chính sách về đất đai, quy hoạch dự án bị điều chỉnh khiến bên A không thể giao cho bên B căn nhà đã thoả thuận , bên A sẽ hoàn lại cho bên B số tiền đã nhận cộng với lãi xuất cho vay của ngân hàng trong thời gian Bên A quản lý vốn của bên B
Điều 5: ĐIỀU KHOẢN CHUNG:
- Trong quá trình thực hiện thỏa thuận, nếu bên nào gặp khó khăn trở ngại thì phải báo ngay cho bên kia biết để hai bên cùng bàn bạc tháo gỡ
- Nếu có bất đồng ý kiến trong vấn đề nào mà hai bên không giải quyết được bằng thương lượng t hì vấn đề đó sẽ được xem như tranh chấp và được đưa ra tòa để giải quyết. phán quyết của toàn án là chung thẩm và hai bên phải có nghĩa vụ chấp hành.
- Thỏa thuận này được lập thành 3 bản có giá trị như nhau, bên A giữ 02 bản, bên B giữ 01 bản, có hiệu lực kể từ ngày ký.
ĐẠI DIỆN BÊN B ĐẠI DIỆN BÊN A
Kế toán trưởng Giám đốc
0 nhận xét:
Đăng nhận xét